十年婚姻十年理財(cái) 五次買(mǎi)房讓我們賺到了養(yǎng)老錢(qián)

十年婚姻十年理財(cái) 五次買(mǎi)房讓我們賺到了養(yǎng)老錢(qián)
 
　　

　    回首婚姻十年路，我慶幸找到了一個(gè)“績(jī)優(yōu)股”老公，所謂的績(jī)優(yōu)股并不是大家眼中的“多金”而是性格穩(wěn)重、工作努力、家庭責(zé)任感強(qiáng)。(注：偶今年33、老公36歲)凡事我們共同商量。家有小女今年八歲半，聰慧可人、乖巧可愛(ài)。我對(duì)婚姻的質(zhì)量是滿意的，一句俗語(yǔ)可以概括——十年如一日！當(dāng)然滿意的不僅僅是婚姻還有漫漫十年理財(cái)路。

　　我們97年四月份結(jié)婚，當(dāng)時(shí)老公家中拿出一套88平米新回遷房做我們的婚房(地處鬧市、環(huán)境雜亂)，其實(shí)我當(dāng)時(shí)已在單位分得一套90余平米新房由于地處偏僻(那時(shí)看來(lái))，沒(méi)有考慮居住。98年初看到我們樓下有小營(yíng)業(yè)房出售30余平米就一層六萬(wàn)余元，當(dāng)時(shí)考慮離我們居住近，又面對(duì)小學(xué)出租絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，和老公商量了一下以5.3萬(wàn)元賣(mài)掉了我單位的公房(悔呀！)加上我們婚后剩的錢(qián)以總價(jià)6.2萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套小營(yíng)業(yè)房。這是我們婚后的第一次投資，當(dāng)時(shí)只認(rèn)為營(yíng)業(yè)房好管理，下崗了也可以做個(gè)小買(mǎi)賣(mài)。未料到七八年后，隔壁市中心主街拆遷后建成了全市唯一的租金最高的步行街(售價(jià)每平米10800元)。而我們的小店租金也水漲船高從最初的年租金3600元到現(xiàn)在的年租近一萬(wàn)元。這是我們98年婚后的第一次投資。

　　第二次是在2002年(也不算投資因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在正在居住)，由于我們居住地處鬧市、環(huán)境雜亂。當(dāng)時(shí)和我老公商量換一套大一點(diǎn)環(huán)境好一點(diǎn)的房子。忘了告訴大家我的單位在建設(shè)局，有了換房的想法后利用工作的便利，開(kāi)始廣泛收集房源?？粗辛艘惶桩?dāng)時(shí)一個(gè)成熟的小區(qū)。人家嫌貴剛退的一套房二樓127平米平均價(jià)1220元加上樓層差加上物業(yè)等費(fèi)用總價(jià)18.8萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)感覺(jué)是較貴但喜歡這套房的套形—三室朝陽(yáng)、客廳40個(gè)平米、前后陽(yáng)臺(tái)。環(huán)境地理位置都很方便，和老公一對(duì)視就是它了！后來(lái)辦手續(xù)時(shí)又找了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，找了一些沒(méi)須有的借口便宜了8000元，總款18萬(wàn)元一次性付清。房子看好了錢(qián)不夠怎辦？看來(lái)還是當(dāng)時(shí)的意識(shí)不行，以13.5萬(wàn)賣(mài)掉了原居住房，加上手頭現(xiàn)金當(dāng)時(shí)我有個(gè)七八萬(wàn)吧！購(gòu)得現(xiàn)居住房。裝修、搬家、買(mǎi)家具、將手頭現(xiàn)金加父母贊助折騰的所剩無(wú)幾！

　　第三次投資是在2003年當(dāng)時(shí)和同事閑聊，都說(shuō)××城海邊的環(huán)境好、空氣好、房?jī)r(jià)還不貴和當(dāng)時(shí)我們小城市房?jī)r(jià)差不多，到老了去養(yǎng)老多么暇逸。當(dāng)時(shí)我好象有了點(diǎn)經(jīng)濟(jì)意識(shí)，頭腦一熱就和同事約好星期天到××城市看房!老公開(kāi)車(chē)和同事2個(gè)多小時(shí)到了××城后，哎呀！真是感覺(jué)藍(lán)天、碧海、金沙灘，道路寬闊、規(guī)劃合理。比我們那個(gè)人口密度極大環(huán)境臟亂差的小城不知要好多少倍。由于這是××城的新城靠近海邊，老城不靠海。通過(guò)熟人介紹看了一個(gè)離海邊2公里的樓盤(pán)-商住樓房子均價(jià)1380元，當(dāng)時(shí)就繳定金2000元預(yù)留一套五樓85平米兩室一廳總價(jià)10.6萬(wàn)元，七湊八湊付了首付，貸款七萬(wàn)元。這套房04年初到手后租出去加上小營(yíng)業(yè)房的租金加上節(jié)衣縮食，2年后房款一次性還清。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　第四次投資是在05年夏天，這是一次真正意義上的投資，耗盡了我接近兩年的時(shí)間和精力。在這之前全國(guó)各地房?jī)r(jià)已成上漲趨勢(shì)，我們小城也不例外。由于我工作不是很忙，加之對(duì)房產(chǎn)類(lèi)感興趣，期間看好倒騰了幾套房子-繳了首付上房前賣(mài)掉那種。(是炒房不好意思了！)敢上大好形勢(shì)、鉆了政策的空子掙了點(diǎn)錢(qián)。倒房期間在中介處得知一單位一套400余平米營(yíng)業(yè)房出售，位置在車(chē)水馬龍的老主街。馬上到其單位了解得知：因單位效益不好，多年養(yǎng)老金未繳，另欠銀行60余萬(wàn)元，領(lǐng)導(dǎo)考慮登報(bào)或拍賣(mài)出售面子上不好看，所以希望在小范圍出售此房產(chǎn)。

　　此房建于1988年土地系劃撥，相應(yīng)手續(xù)辦下來(lái)相當(dāng)繁雜。考慮不合適所以隨意報(bào)了個(gè)價(jià)130萬(wàn)元走人。幾天后這單位領(lǐng)導(dǎo)打電話希望面談。算算每平米合成3000元位置又好硬著頭皮去了(心虛沒(méi)錢(qián)嘛！)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)：此房產(chǎn)共有5家買(mǎi)主有意向購(gòu)買(mǎi)但考慮種種因素(炒房不賣(mài)、買(mǎi)后即自用不賣(mài)、看著不好接觸的不賣(mài))我們有意向賣(mài)給你(和我父親及公公都認(rèn)識(shí))，但價(jià)格你再上浮10萬(wàn)？后經(jīng)幾次商談最后135萬(wàn)他們將所有手續(xù)辦到我名下。(土地證及產(chǎn)權(quán)證)。談完了回到家自己偷笑-小市民還硬撐大款。但心中還是非常想買(mǎi)下，覺(jué)的有這套營(yíng)業(yè)房不就可以養(yǎng)老了嗎？回家后給我父親談起此事老爸說(shuō)：只有手續(xù)合法，能辦到你名下這么低的價(jià)格為什么不要？最后和父親達(dá)成合資購(gòu)房協(xié)議：我籌集50萬(wàn)元，余款父親出。(老爸有錢(qián)，一直自己辦實(shí)業(yè))產(chǎn)權(quán)辦在我名下。在父親有生之年我們房租各半，百年之后營(yíng)業(yè)房系我個(gè)人所有。

　　呵呵！偷笑！是老爸在幫我置業(yè)！看看手中大約10萬(wàn)元左右還差很多，然后經(jīng)常在婆婆家吃飯時(shí)念咕：“怎么辦？怎么辦？這房子要是不要？唉！”婆婆不忍心道：“我贊助10萬(wàn)吧，無(wú)息貸款，畢竟是干正事！”(在這里謝謝婆婆，她平時(shí)是很節(jié)儉的。)老公在朋友處借款10萬(wàn)，貸款20萬(wàn)元10年還清，齊了!就這樣開(kāi)始了我“痛并快樂(lè)著的負(fù)翁生活”在這期間協(xié)助他們辦手續(xù)中的酸甜苦辣就不細(xì)數(shù)了，07年初終于拿到了屬于我名下的土地證及產(chǎn)權(quán)證。期間辦所有手續(xù)他們花了30萬(wàn)元呀！趕上出讓、轉(zhuǎn)讓金上浮、土地增值、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等。這是當(dāng)時(shí)他們沒(méi)想到的，在這期間我們小城房?jī)r(jià)大漲，和我們?cè)谝粭l主路上的新?tīng)I(yíng)業(yè)房1—3層的平均價(jià)已邁過(guò)一萬(wàn)大關(guān)。呵呵！我的房雖舊但位置很好，如遇拆遷怎么也值8000大米。這是我屹今為止最操心、投入最多、最合算的投資。還款半年來(lái)并不是很吃力，我和老公年工資收入總計(jì)6萬(wàn)余元、1萬(wàn)小房收入、3.5萬(wàn)大營(yíng)業(yè)房收入(父女對(duì)半后，房租受原協(xié)議限制09年初到期)、年收入總計(jì)：11萬(wàn)元(加年終獎(jiǎng)還多些)。年還銀行2.5萬(wàn)、私人5萬(wàn)(數(shù)額自我調(diào)劑)。余款自用，現(xiàn)在婆婆住房遇拆遷與我們同住(他們5000/月退休金)，生活費(fèi)上我們就省了，所以雖然一直負(fù)債但生活質(zhì)量并未下降。反倒自覺(jué)家底陳實(shí)，花錢(qián)更大方了。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　第五次就不算投資了，就是07年底婆婆家分家產(chǎn)，弟兄兩個(gè)每人一套獨(dú)院房4間地基260余平米，婆婆很會(huì)持家，20年前蓋的準(zhǔn)備給他們結(jié)婚用，結(jié)果我們結(jié)婚時(shí)老家拆遷，分了我們結(jié)婚時(shí)的新商品房。就沒(méi)用一直出租。這個(gè)純屬意外之喜！

　　幾次的投資理財(cái)讓我收益尚可，所有的投資額按市價(jià)算均以成倍增長(zhǎng)(保守估計(jì)現(xiàn)市價(jià)：小營(yíng)業(yè)房20萬(wàn)、自住房35萬(wàn)、海邊房25萬(wàn)、大營(yíng)業(yè)房300萬(wàn)、繼承自建房40萬(wàn))?？吹?6、07年股票、基金形式一片大好，心中蠢蠢欲動(dòng)，奈何實(shí)在囊中羞澀！唉！魚(yú)與熊掌不可兼得。有時(shí)和老公探討時(shí)感覺(jué)很有成就感，可他卻說(shuō)了：“你的眼光是“夠毒”，可和你結(jié)婚后好象一直在負(fù)債，累！以后千萬(wàn)可別再折騰了.”是呀，結(jié)婚后確實(shí)一直在負(fù)債一直是他在后方默默支持(借款)雖然每次我們都商量，但實(shí)際是我在堅(jiān)持，他在努力支持配合。我的好老公凡事讓著我！我得珍惜！發(fā)誓：日后絕不在投資，瀟灑過(guò)日子！

　　其實(shí)現(xiàn)在我也不認(rèn)為自己有多么好的投資理念，而是看好了，想盡千方百計(jì)不要猶豫(借款，貸款、融資等)，機(jī)會(huì)稍縱即逝。另外雙方父母的支持功不可沒(méi)，沒(méi)有他們就不會(huì)有我最后一次最成功、最驕傲足可以養(yǎng)老的投資。

　　最后謝謝爸爸、媽媽、公公、婆婆和我親愛(ài)的老公！